在经历了选房和看房环节之后，终于迎来了收房环节。那么在二手房收房的过程中，该如何进行物业交割呢？其实二手房物业交割流程有如下步骤：
1. 通知出售业主腾空房子
按照合同中约定的时间，通知出售业主腾空房子。当天，买卖双方、经纪人到场，若有租户，需通知租户到场。买方需要携带物业保证金、身份证复印件和新房本复印件等，卖方则要携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
2. 清点设备
对于房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电、家具等进行验收清点。建议在交割时注意对以上事项进行验收，容易忽视的问题包括下水道堵塞和墙面渗水等。
附赠的家电、家具需要按照合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或使用图像资料作为合同附件。
3. 清点费用
生活费用的结清需注意如下：
水电等生活费用需结清，包括：水表的查验、税费和结清；电表的查验和电费的结清等。
燃气表需进行查验及相应费用的结清。若燃气表为卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；若为读表，将表数抄写记录，并向业主索要最后一次缴费凭证。
买卖双方需到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与此同时，还需进行物业协议的变更。
4. 有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行一户一卡制，因此在交房时，房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。凭借上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5. 户口迁出情况
通常要求在办理物业交割之前完成户口迁出手续。如卖方暂时无法将户口迁出，也需让其做出书面承诺。若允许，可以留部分押金作为约束。
6. 签署物业交割确认书
交割完毕后，应签署物业交割确认书。买方需退还物业保证金，卖方需提供各项费用发票。务必注意这一点。
7. 办理物业更名
在完成以上六个步骤之后，只需办理最后一步，即买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名即可。
总的来说，二手房物业交割的流程包括：通知业主腾空房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。需要注意的是，物业交割相关事项在签署交易合同时已约定，因此需提前充分考虑物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
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