二手房买家中，许多人认为验房是必不可少的一环。那么，二手房验房需要遵循哪些流程呢？
以下是二手房验房的流程：
1.查看三书一证一表。所谓三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，只有经过验收并合格后，房地产开发项目才能交付使用。
2.验收。通常情况下，物业会在收房前催促买家缴纳物业费用和其他相关费用。作为买家，要先仔细验收房屋质量，再支付费用。为避免日后出现问题，一定要保留好验房问题备案单。
3.核实房屋总面积。现实中，套内面积减少、公摊面积增加的情况比较常见。在收房时，要确认售楼合同附图是否与现实相符，结构是否符合原始设计方案，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，以及是否与合同签订时的面积相差无几。在这里，必须以双方签订的合同内容为准。
4.签署相关文件。签署业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，以保护自己的权益。
5.适当支付费用。这里的适当费用包括：物业管理费用必须有物价局的批文，装修押金以及垃圾清运费用。
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