购房者通常会选择购房贷款来购买房屋，因此房贷利率的高低是他们关注的一个重要因素。每个银行的房贷利率都一样吗？贷款利率会随着银行变化而变化吗？
一、每个银行的房贷利率都一样吗？
并不是。基准利率由中国人民银行统一规定，各商业银行的房贷利率可能会在基准利率的基础上上浮或下浮。
例如，小明申请首套房商业贷款80万20年，而广州银行的房贷利率为5.15％，即在基准利率上浮5％。
二、房贷利率会随银行利率变化吗？
房贷利息是按浮动利率计算的，会随利率调整而调整。当然，无论采用何种计算方式，对已支付的利息没有影响，只对调整后的利息产生影响。一般情况下，银行利率（即基准利率）调整后，未还清的贷款利率也随之调整。
房贷利率具体如何调整取决于房贷合同中的约定。
1.已放款和正在还款中的贷款
（1）如果按年调息，则会在次年1月1日执行前一年最后一次调息后的利率。多数银行采取这种方式。
（2）如果是按月计息，则会在每次调息后的下个月进行利率调整。
2.已批准但未放款的贷款
一般在还款时执行调整后的新利率。需要注意的是，无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。
以上是关于房贷利率与银行利率的相关内容，希望购房者在办理房贷时了解利率变化对利息的影响。
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