当我们跟随看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的专业名词。
1. 预售
预售是指开发商在挖坑、盖售楼处、修样板房之后正式开张前必须拿到的许可证。如果想要确认许可证的真实性，可以去当地住建委网站查询。
2. 认筹
认筹是一种营销手段，是指开发商在拿到预售证之后，开盘前的一种储备客户的行为。通过认筹，开发商可以提前收取部分资金供自己使用，并根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者而言，认筹的好处在于，排名靠前的人可以选择更好的房子。如果一个项目非常热门，那么排名靠后的认筹将几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给开发商。
认筹的流程一般如下：购房者缴纳一定数额的认筹金，获得认筹资格。若购房者在项目开盘后购买房子，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动；反之，若未达成交易，则认筹金会被返还。
3. 内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，通常在预售证下来之前进行。这种认购具有一定的风险。因为开发商没有预售资格，提前内部认购可能是因为缺资金导致。
对于热门项目而言，内部认购通常不会有一般购房者的参与。因为价格较为低廉，优质房源通常被实力购房者和关系户先行认购。一般购房者只能在公开认购阶段参与，想要购买优质房源也很难。
需要特别注意的是，认购和认筹略有不同。认购一般指确定目标房源后，交定金等待开盘签合同。而认筹则主要是为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩。例如常见的2万抵5万。
4. 现房和期房
现房是指签完合同后即可入住的房子；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子目前尚未完工或无法交付。
现房的优点是所见即所得，可以迅速入住，不会延误时间；缺点可能是价格较贵，可选房源一般都不太好，优质房源可能在预售阶段就已被抢购。
期房的优点是预售价格较低，可选房源更多；缺点则在于可能存在烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险等。
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