在二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，通常需要1至3个月的时间。房屋交易不像普通商品一样可以银货两讫或实现产权证与房款的即时交割。如何保障交易资金的安全性一直是买卖双方的主要考虑。目前，资金监管和银行资金托管是最为保险的模式之一。为了让消费者更好地了解和选择这两种资金划转模式，小编今天将会向大家详细介绍相关知识。
由于缺乏有效的监管渠道，中介在二手房交易资金监管方面普遍存在不规范行为。例如，部分违规中介骗取订金或挪用房款，甚至还有中介携款潜逃的极端案件。因此，如何既保障二手房交易的便捷，又保障买卖双方资金的安全，成为困扰二手房市场发展的难题。幸运的是，存量房（二手房）资金监管的出现及时提供了解决方案。
根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序。其中，房屋未设定抵押并且买方全额付款的情况是最为普遍的。四种情况的资金监管流程基本上可以分为四个步骤：
第一步，交易双方通过网上签约系统签订买卖合同。在与保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》之前，双方需核实保证机构的专用账户开户许可证明。
第二步，签署资金划转协议并将房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，除定金外的剩余房款将被存入经纪公司在开户银行的专用账户中。银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。
第三步，办理产权转移登记，领取新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携带《存量房交易结算资金托管凭证》，协同交易双方到房地局完成过户程序。房地局在出具新产权证的同时，向业主开具《转移登记办结单》。
第四步，银行资金划转。完成转移登记业务后，出售者持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。
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