如果你购买了房产，相信你已经很熟悉满五唯一这个词语了。如今，许多城市的房价已经超出了普通家庭的承受范围，因此二手房成为购房者的首选，特别是在几个一线大城市。然而，许多新手买房者对于一些概念还不太明确，只能听从中介销售的忽悠，最终难以做出决定。例如满五唯一和满二等房屋，这些概念之间的区别是很大的，弄明白这些概念可以帮助你省下一些税费。因此，一些有经验的人强调说：宁愿购买满五年的高价房也要避免购买满两年的低价房！这是什么意思呢？
满二和满五分别指的是房子的持有时间已满两年和已满五年。而满五唯一是指从房屋权属登记系统登记之日或契税票出票之日开始计算，年限已满五年或超过五年，并且在该房主在本地登记的房屋权属登记系统里仅有这一套房子，或者该房子以家庭为单位仅为唯一的房屋。
对于普通住宅而言，满五年的房子可以免除增值税和个人所得税，满两年则只能免除普通住宅的增值税，而个人所得税则不能免除。购买不满两年的新购二手房需要征收计税价的5.6%的税费。个人所得税等于计税价格的1%、1.5%或3%，或者是两次交易差额的20%。这样看来，是不是亏了不少呢？
当然，由于现在实行一城一策的房地产市场调控政策，上述标准也只是部分城市适用，一些具有特殊规定的城市也纷纷出台了适应于自己的新措施。例如，深圳从本月起，满2年的房子就可以免除增值税。具体而言，对于不满两年的房子，将征收过户价/（1+5%）*5%的增值税；满两年的房子则免征增值税；满两年的非商品房、公寓等类型房屋则按照（过户价-原价）/（1+5%）*5%的标准征收。
那些容积率在1.0以上、面积在144平米以下的房屋被归为普通住宅，免除豪宅税，这使得业主们省了不少钱。例如，南山区的一套125平米的房子市场价是1200万，原价是600万，那么按照南山区高于490万以上的房子，满2年，原来需要缴纳的豪宅税就是600/1.05*0.05=28.57万。不过，业主可能不会将这笔钱让利给购房者，因此深圳二手房的价格一夜之间涨了不少。
综上所述，满五唯一已经不再是全国统一的标准，未来买房也不必等待五年以上的房子。无论市场如何变化，购房者都不应该盲目消费，了解这些概念或许可以帮助你省下一辆车或者装修的费用。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫