一、房产过户需要哪些费用？
办理房产过户前，需要了解不同过户方式所需费用及注意事项，如何避免风险？
1.继承过户费用较低，只需缴纳公证费，无营业税、个税和契税。
2.赠与过户需缴纳个人所得税、契税及公证费，无营业税。
3.房屋买卖需缴纳营业税、个人所得税和契税三种，五年以上房产免营业税、个税，需缴纳契税和产权转移登记费，五年内需额外缴纳营业税和个税。
二、办理过户需注意哪些问题？
1.购房者须了解流程，及时办理产权证。
2.购房合同需明确违约办证的处理。
3.警惕开发商代办的陷阱。
4.延期办证时应让开发商承担责任。
购房者需了解过户费用，特别是当由开发商或中介代办时，注意维护自身权益，避免落入陷阱。
房屋买卖过户费用计算如下：
1.政策性收费：
①契税：普通住宅均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2，面积超过144m2，用于其它用途的，评估价*3%。
②个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。（规定是卖方交，但如今很多都是买方交）
③营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
④房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
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