在很多人的印象中，公摊面积是浪费钱的地方，所以越少越好。但其实，我们需要了解公摊的一些常识。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等。一般来说，多层住宅的公摊系数约为10%-15%，而高层住宅则相对更高一些，约为20%-25%。那么为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？
首先是电梯数量和大小。随着楼层数的增加，需要的电梯数量也会相应增加，甚至会配备容量更大的电梯。每增加一部电梯，每层面积也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
其次是消防通道面积的增加。高层住宅的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就越多，开发商就会增加安全通道的宽度。这同时也会增加走廊面积和公摊面积。
还有就是承重墙体的投影面积。高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也会比普通多层或小高层的墙体厚，因此在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
在购房时，我们需要关注公摊比。开发商应该出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积和总套内面积等基本数据。合同里描述分摊的内容越详细，对购房者就越有利。另外，需要注意的是，所谓零公摊只是一种宣传手段，并不存在真正的零公摊，开发商只是通过赠送面积来填补公摊面积，这存在一定的安全隐患。同时，公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，具体到每套房子的面积会有一定的差距。
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