买房指南表示，在冬季购买房屋能够检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，并考察房屋质量问题和物业服务等方面。那么，如何在冬季选购好房子？以下是冬季看房买房的四大窍门，即望、闻、问、切。
第一步：望，看房屋质量和景观设备。冬季是大多数楼盘基本已经封顶的季节，此时看房者可以更容易发现建筑材质、原料和施工质量上存在的瑕疵。看房者在冬季买房时应当仔细检查房屋墙角和房顶是否有漏水问题，并查看水电状况。此时是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘应当四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。
第二步：闻，感受采光通风、保温效果。挑选阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么说明房屋的采光条件不佳。如何选到采光好、条件好的温暖阳光房？首先看朝向，南北通透、朝南、东南或西南向；其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外还要注意楼间距和其他遮挡情况。
第三步：问，打听物业和配套。买房者在冬季更容易发现环境的优劣和物业管理的漏洞，因为此时是秋冬落叶的季节，又加上风大、垃圾乱飞。买房者可以问已入住的业主，了解小区的保洁是否及时清扫，下雪或路面结冰后，物业是否及时清理等方面。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。
第四步：切，掌握心中的数值，淡定砍价。利用年底好时机，购房者更容易挑选到性价比高的房源。此时，各楼盘团购看房活动也比较集中。买房者应当掌握心中的数值，明确房子的实际价值，然后适度砍价。
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