现在的房贷一般最长是30年，但实际上还贷周期并没有这么长。许多人一旦有了余钱，就会考虑提前还款以减少房贷压力。一般来说，还贷周期为5-7年，很多人选择提前还款。这些人中，有一大部分是受传统观念束缚，认为欠银行钱不踏实；另一部分人则是因为在经济上有其他打算或没有适合自己的理财渠道。总之，大家提前还贷的原因各有不同。然而，并非所有人都适合提前还款。那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合呢？
不适宜提前还贷的情况：
纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。因此，购房者贷款买房，贷的钱越多时间越长越好，不必急于还款。因为房贷利率较低，利率折扣优惠也很大。如果您属于以下三种情况，还是不要提前还贷：
1.使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。（一般为8.5折）
公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。本身已经有很低的利率优惠，而现在又处于降息通道中，房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。但是，如果您进行提前还贷，还需要根据合同支付一笔违约金。
2.等额本金还款已经超过三分之一。
等额本金还款方法越是到后期，需要还的本金越少，因此所付利息也就越少。如果还款已经超过三分之一，就已经还了近一半的利息。越往后剩下的越多是本金，而利息的高低对还款额影响不大。
3.等额本息已经到中期。
等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。如果到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷就没有意义。
什么情况下提前还贷比较划算：
1.等额本息还款法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。
2.等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，部分提前还款还是比较划算的。
3.没有理财基础的人，提前还款比较好。
4.如果需要还清贷款以作抵押，需要提前还款。
5.受传统思想束缚，一定要提前还款的。
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