在付款前一定要仔细核查房屋是否存在以下问题，最好能进行实地考察并约定迁入日期，家具家电的安排以及确保房屋所有产权人都能到场或出具委托书，同时在合同中明确甲乙双方违约应承担的责任。
1. 房产证上存在抵押情况
这种情况多出现在未还清贷款的房屋上。建议前往房产交易中心查询产权情况。不同省市的情况可能有所不同，主要是查看该房产是否存在他项权利抵押，即是否存在负债情况。
2. 房屋其他产权人不同意出售
这种情况多出现在夫妻之间，或者是家庭成员之间的多房产情况，因为之前的福利分房所致。建议前往派出所了解户籍情况，若有隐瞒，应暂停交易。
3. 房屋被查封
这种情况多出现在公司法人名下的房产上。建议前往房产交易中心查询情况。
4. 经济适用房未满五年
这种情况多出现在亲戚朋友关系中。同样建议前往房产交易中心查询情况。
总结
在付款前一定要仔细核查房屋是否存在以上问题，最好能进行实地考察并约定迁入日期，家具家电的安排以及确保房屋所有产权人都能到场或出具委托书，同时在合同中明确甲乙双方违约应承担的责任。特别要注意房东无故拖延交房或搬迁的情况，应及时催促其履行合同，若无法履行则应及时解除合同并进行赔偿。
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