
从一个普通用户的角度来看,一套房子最好可以根据个人需求自由改变房间大小和数量,比如想做套房或独立空间等等,这才是真正的全生命周期户型。
然而,普通住宅通常都有承重墙,严禁改动,因此无法实现全屋房间改造。有些户型即使自称为全生命周期户型,由于承重墙比例过高且没有设计在外围,也几乎没有任何改造的可能性。因此,如果户型名称没有变化且格局没有改变,那就不要自欺欺人了。
许多人认为承重墙是难以避免的,因此全生命周期的户型是不存在的,即便是商业性质没有承重墙的商铺或公寓也不例外,因为这些场所也逃不掉粗大承重柱的割裂。然而,在最近一两年中,全生命周期户型越来越多。比如下图所示的户型,面积为85平,三房。
从图中可以看出,该户型的所有承重墙除了卫生间外,全部布置在外围。由于卫生间因涉及上下水问题基本不会改动,因此把承重墙放在卫生间是更好的选择。这样设计的好处是,厨房可以变小以扩大餐厅的面积,或者增大以做出中西双厨房+吧台。如果对美食和餐厅的要求很高,则可以在做双厨房+吧台的同时,把次卧和客厅之间的墙打掉,做一个超大的餐厅和客厅一体化设计。
这个想法与开发商在户型图中的一个改造方案不谋而合,如下图所示。除了厨房有多种改造方案,次卧的改造方案更多,比如上图的第二个方案把次卧改成书房,也可以把次卧改成儿童游乐的多功能区,或者专业的茶台或书法写作区域等等,可改造方案非常多。
传统的户型几乎无法实现这样的改造。然而,随着好的设计越来越多,置换成本也越来越高,买可以预留改动空间的全生命周期房子,也可以从一定程度上减少置换成本。总之,户型的设计不合理不仅会浪费购买和居住的成本,而且在转手时房价也会折价。开发商卖的是图纸,可以不用牺牲太多价格就可以卖出去;而你转手时,卖的是实体房,缺陷明显,折价幅度更大。因此,前期多做功课,才能让自己住得舒服、省钱、省心。