当前房屋交易市场存在着商品房售价居高不下、限制房适用房无法购买、廉租房名存实亡等问题。为了避免成为房奴，人们开始寻求其他选择。小产权房的出现开拓了市场，成为二手房市场的强大力量。小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金等费用，产权证书由乡政府或村委会颁发。这种类型的房产也被称为乡产权房或小产权房。
与商品房相比，小产权房没有土地出让金和开发商的超额利润，因此价格通常仅为同区域商品房价格的1/3或更低。但购买小产权房存在一定风险，需要关注以下几个注意事项：
1.要确保小产权房开发主体是合法的。城中村土地开发的主体可以是村民，农村集体经济组织，也可以是村委会委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法开发土地的资格。
2.要确保小产权房取得了国有土地使用证。城中村的开发用地需要由市土地整理储备中心征收为国有土地，获得武汉市国土房产局核发的国有土地使用证。
3.要确保小产权房符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划，只有符合规划的房屋所有权证书才有一定的保障。
4.要确保小产权房取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目必须按照《建筑法》规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5.要确保小产权房取得了商品房销（预）售许可证。城中村改造项目须符合《房地产法》规定，经市国土房产局审核，获得商品房销（预）售许可证后才能向社会销售。
以上是购买小产权房需注意的几点。
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