转租房屋需要注意的事项
并非所有的房屋都可以进行转租，有以下情形之一的房屋不得转租：
1、承租人未支付租金的；
2、承租人私自在房屋内搭建结构的。
如果租赁的房屋未取得《房屋租赁治安许可证》，并将其转租给内地外来人员，转租人必须向房屋所在区县的公安派出所申请并获得《房屋租赁治安许可证》。
转租房屋的注意事项：
1.必须获得出租人的书面同意。出租人在转租租赁房屋前，须先获得出租人的书面同意，否则将构成无权处分行为，该转租行为是否有效将处于待定状态，只有在取得出租人的同意或拥有租赁房屋的所有权时，该转租行为才能被认定为有效。
2.房客需要查看房主产权原件、房屋租赁许可证原件和房主身份证原件，并确保产权证的产权人与身份证相同。还需索取复印件作为租房合同的附件。
3.出租人出售租赁房屋时，应在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。
4.房屋租赁需要进行备案登记手续，提交的资料包括：
(1)房地产权证书或其他合法权属证明；
(2)出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；
(3)房屋租赁合同。
5.承租人不退出租赁关系，将拥有原租赁合同中的承租人权利义务，还将拥有新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可因出租人、承租人、承租人等三方协商后进行变更。
6.女房主在租房时，为保护自身安全，应有男性家人陪伴。
7.签租房合同时，一定要仔细思考，不可轻率签字。
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