商品房产权的期限问题是近年来备受关注的一个话题。实际上，商品房房子的产权是永久的，与之相关的是土地的使用年限。根据不同的土地用途，使用年限也不同，商业用地为40年、综合用地为50年、住宅用地为70年、工业用地为50年。因此，商品房产权到期实际上就是指所在土地的产权到期。
那么，商品房产权到期后应该怎么办呢？如果不会被国家收回，只需补交一定的出让金即可。然而，有很多人存在误区，认为产权存在年限限制，实际上只有土地证才具有年限限制的使用权。因此，如果商品房产权到期，只需再向国土部门交纳使用年限的费用，即可延长土地使用年限，继续享有房屋产权。
对于房屋产权年限的认知，也存在着一个常见的误解。实际上，只要房屋合法存在，房主就一直享有所有权。土地所有权则一直归国家所有，个人只获得土地使用权。当土地使用权到期时，可以向土地管理部门申请续期并支付土地有偿使用费，以延续房产所有权。如果土地使用者未申请续期，则土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。如果因社会公共利益需要收回土地，而根据法律规定未批准续期申请，国家无偿收回土地使用权，但会给予相应的房产补偿。
此外，即使土地使用权未到期，国家也有征用之权，但应根据剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。总之，对于商品房产权到期问题，需要了解具体情况并与土地管理部门沟通协商解决。
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