物业是房屋的软实力，好的物业可以保证房子的保值和增值。然而，并不是物价高的小区就一定有好的物业服务质量。因此，我们该如何判断物业的好坏呢？
对于购买期房的购房者来说，可以从以下几个方面考察物业：
1、参考当年物业评选情况，这可以作为衡量物业管理水平和服务水平的参考。
2、物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则。如果物业费定价过低，物业服务质量也会降低。
3、专业设施是否由专业公司维护。询问小区里将来有哪些设施，因为设施越好，就需要更强的物业公司管理。
购买二手房的购房者应重点注意原房子的装修和业主留下的隐患问题。具体可以从以下几个方面考虑：
1、询问物业公司是否有关于隐蔽工程和管线的问题，因为如果有，物业公司应该清楚。
2、要求物业公司移交所有物业资料和图纸，以便于今后维修时可以使用。
3、检查物业管理制度和具体执行情况。例如检查摩托车和电瓶车的停放情况，这能反映出物业公司的管理素质。
对于现房购房者来说，可以从以下几个方面考虑：
1、观察物业公司员工对小区的熟悉程度。从物业公司员工对小区的熟悉情况中，可以看出物业公司的专业素质。
2、检查小区的绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记，这可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3、查看物业费收缴率。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的服务水平不满意。
物业服务质量的好坏关乎着未来的生活质量，因此我们需要认真审查物业公司。同时，对于期房、现房和二手房的物业评估标准也应有所不同，需要注意区分。
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