购买二手房时应注意以下几点：
1.检查房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证和契税证（某些地区需要）；
2.确定产权是否明确无纠纷，是否有抵押、查封、离婚分割产权、继承、共有权人等情况；
3.确认要购买的房屋是否出租，必须遵守租赁合同；
4.确定土地情况是否清晰，以免存在土地抵押或查封等情况；
5.确定市政规划是否会影响房屋，是否在动迁红线的范围内；
6.确保房屋是否合法，避免出现违规搭建等无法过户的情况；
7.注意单位房屋是否侵权，例如福利分房等情况；
8.查看水电气暖物业费是否有拖欠，确保房产内的户口必须迁移（尤其是学区房）；
9.选择全国连锁的正规品牌中介机构进行交易，避免被黑心中介骗取差价等；
10.确保签订合同的约定明确，包括违约赔偿责任等内容。
二手房交易分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
1.买方按揭贷款付款：
（1）银行征信调查，去人民银行查买方的征信情况；
（2）房屋产权调查，检查房产是否抵押、查封、离婚分割产权、继承、共有权人等情况；
（3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；
（4）房屋交割的同时，银行审查贷款条件；
（5）银行将贷款发放到卖方账户；
（6）卖方和买方共同办理物业交割，包括水、电、气、暖、物业费等，原房主的户口必须迁移；
（7）向卖方支付尾款。
2.买方全款购房：
（1）房屋产权调查，检查房产是否抵押、查封、离婚分割产权、继承、共有权人等情况；
（2）买方支付卖方定金；
（3）卖方和买方共同办理房屋过户；
（4）卖方和买方共同办理物业交割，包括水、电、气、暖、物业费等，原房主的户口必须迁移；
（5）买方向卖方全款付款。
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