购买二手房的交易流程复杂且繁琐，签约是其中最关键的一步。尽管网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本，但仍然可以进行修改。买卖双方可以根据需求约定各项事宜，但购房者必须注意不能糊里糊涂地就将合同签了，一些关键点一定要白纸黑字写清楚，其中最容易被忽略的有六个细节。
首先，一定要写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如赎契、贷款、过户手续等，以避免交易被无限期拖长。
其次，需要写清楚付款时间点。二手房交易一般都是分阶段付款，要注意尾款要等到顺利收楼之后付清。另外，中介费也较好预留一部分，待顺利收楼之后再交。
第三个细节是设定违约金。购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%，以避免卖方坐地涨价。
第四点是关于户口问题。买教育地产需特别注意户口问题，在合同中要约定清楚。购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用。
第五个细节是关于物业维修基金。若房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。因此，在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
最后一个细节是关于带租房子确定租约交接。如果所购房屋带租约，购房者要和卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。建议购房者和租客提前联系，多方面了解房屋的问题。
在签订二手房买卖合同时，购房者要先弄清售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以避免出现欺诈情况。其次，针对以上六个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，以便在出现纠纷时维权。
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