很多人在面对每个月的房贷压力时，会考虑提前还款以减轻负担。但是，你知道吗？提前还款可能会需要支付违约金。实际上，银行并不太欢迎组合贷款。今天，我们将会分享一些你可能不知道的贷款潜规则，希望能够给你提供实际帮助。
提前还贷并不一定省钱
中国人普遍不喜欢欠债，对于从银行获得的贷款，他们想尽快还清。许多人认为，提前还款不仅能够让自己安心，还能省钱。但是，这是否真的正确呢？
很多购房者并不知道，提前还款可能会需要支付一定的违约金。因为在第一年提前还款会导致银行的利息减少。根据合同规定，借款人需要向银行支付违约金。
那么，违约金的赔偿标准是多少呢？
通常，违约金的有效期不会超过3年。在有效期内，违约金的比率会逐渐下降。此外，只要每年的提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。
利率和折扣的变化不一定及时
首先，关于利率。尽管新政策推出后银行的利率发生了调整，但是你的月还款额并不会立即跟着调整，而是会在下一年的1月份进行相应的调整。在签订贷款合同时，一定要清楚地看到这些细则。
其次，关于折扣。很多购房者在降息前申请贷款或已获批，他们仍需按照降息前的折扣缴纳利息。即使日后基准利率发生了变化，利率优惠折扣也不会有所改变。
为什么组合贷款难以获批？
据悉，银行其实并不太欢迎组合贷款，主要是因为它办理起来比较复杂，而且利润比较有限。为什么这么说呢？
组合贷款的办理需要涉及到银行和公积金管理中心两个机构，涉及到的人力和精力比其他贷款要更多，不仅办理时间更长，而且获得的利润也相对有限。因此，银行不喜欢批准组合贷款也就不足为奇了。
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