无论是购房还是租房，都要避免误区，这是理性置业的前提。即使经济大环境不太乐观，某些人认为自己的收入相对稳定，可以轻松应对银行按揭贷款，也考虑到房价相比之前有所回落，因此打算入市。但不可否认的是，市场上存在一些误区，理性置业必须避开这些误区。
误区一：无房不成家
正确做法：买房必须从各种因素综合考虑，不能只凭个人某些需求做出决定。
评价：购房还是租房，必须依据个人经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说，现在可以考虑购房。但是对于经济实力不够的人，即使收入相对稳定，也不要因为结婚而购房。因为一旦成为房奴，不仅会给经济带来负担，还会给精神带来压力，甚至可能影响其他方面，比如过于追求收入稳定，可能失去更大的发展机会。
误区二：在市场最低点购买
正确做法：市场底部是无法准确判断的，只能选择相对底部做出决定。
评价：楼市底部无法预测，最极端的买卖行为决定了市场的顶点和底部。因此，购房者必须从市场的微妙变化中寻找购房时机，例如政府土地投放增加、开发商投资热情增加、推盘速度加快和成交量开始上升等，都预示着楼市信心正在恢复。
误区三：市场回落，月供与租金相当
正确做法：月供与租金是否相当，在很大程度上是由首付款数额等因素来决定。
评价：不能以月供是否与月租金相当为购房的主要依据。专业人士称，月供水平受首付、贷款年限和利率水平等因素影响（见表1）。事实上，只有在首付为三成的前提下，月供与租金相等才能作为一个参考因素。
误区四：租房是纯支出，最终一无所有
正确做法：租房的一个好处是将物业跌价的风险转移给房东。
评价：支付租金是为了获得居住权，这只是家庭支出的一部分。在房价不再一路上涨的今天，租房可以避免购房之后房价下跌的尴尬。同时，资金的灵活性更高，可以从事其他投资，获取回报。
误区五：压缩购房开支，车房一步到位
正确做法：购房自住也要有投资意识，选择出租方便、具有升值潜力的房产。
评价：由于房价不断上涨，一般购房者无法一步到位购买大房。因此，他们必须讲究梯级消费理念。选择出租方便的物业主要是为了便于变现，选择具有升值潜力的房产也是为了日后换房时获得更多资金的帮助。
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