1、若房屋赠与未经过户手续，房产则归赠与方所有，不可分割。
2、若婚后一方的父母出资买房，且房产登记在自己子女名下，该房产则属于个人财产，不可分割。
3、若婚后双方的父母共同出资买房，无论产权登记在哪一方名下，都需按照出资份额比例进行分割。
4、若婚前购买房屋，婚后仍在还款期间，该房产属于购买方的个人财产，不可分割。如有婚后还贷部分及其增值，产权登记方应按比例进行补偿。
5、若夫妻双方使用共同财产以父母名义购买房屋，产权登记在一方父母名下，该房产属于父母所有，不属于夫妻双方共同财产，不可分割。只能按照出资比例算作债权，要求偿还出资额。
6、若夫妻双方婚后使用按揭贷款方式购买房屋，该房产属于夫妻双方共同所有，原则上应进行均分分割。
在离婚涉及房屋转移时，一般由双方共同申请登记，需要提交相关资料：房产证、身份证明和复印件、协议离婚提交、离婚证和复印件、离婚财产归属协议。权利人一方申请登记的，需提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的，需提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
离婚析产登记需按照房管局相关规定办理。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。除离婚判决书外，还需准备相关资料如房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书等，然后到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理契税申请并缴交登记费，完成登记手续。
要及时办理房产过户手续，即按照正常买卖程序办理买卖过户，一般时间为一周左右。对于离婚房产过户，则需按照房管局相关规定办理离婚析产登记，该登记是离婚后夫妻双方彼此就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。双方免收交易税费。
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