在当前工资上涨跟不上房价涨幅的时代，越来越多的购房者选择按揭贷款来实现买房梦想。毕竟，买房是人生中一件重要的事情，因此准备购房的人们需要了解贷款买房需要注意的事项。本文将为大家简单介绍一下，帮助大家避免在贷款买房方面忽视一些不起眼的环节而手忙脚乱。
首先，按揭买房是指购房者向开发商购买房屋时，先支付部分房款（一般为30%~50%），剩余房款向银行申请贷款，房地产以及相关权益作为抵押，付款保证由开发商为购房者提供的还款担保。
按揭买房需要注意以下几点：
首先，不要在申请贷款前动用公积金。如果在贷款前提前使用公积金支付房款，公积金账户中的余额将为零，相应贷款额度也将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
其次，在初始借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还款满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
第三，如果出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人。
第四，如果还款困难，不要忘记寻找当地的银行寻求帮助。例如，工行的客户可以向银行申请延长贷款期限，如果经调查属实且未拖欠还款本金及利息，银行将接受延长借款期限的申请。
第五，当贷款本金和利息还清后，必须撤销抵押，持贷款结清证明和地产权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心办理撤销手续。
最后，购房者必须妥善保管签订的借款合同和借据，因为贷款期限最长可达30年。
以上是按揭贷款买房需要特别注意的事项，希望本文对需要的人提供参考。
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