涉及房产交易的事情都非常重要，因为这涉及到的金额可能达到几十万甚至几百万。因此，买家必须具备一定的购房技巧，以减少财产损失的风险。本文将介绍在购买二手房的过程中，买家常见的错误。
1、轻易相信卖方和中介公司的虚假承诺
中介公司提供的是居间服务，主要包括房源和各项手续，以促成买卖交易为主。为了赚取佣金，中介人员会尽力促成买卖交易，甚至主动帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等问题进行隐瞒。在大部分钱款进入卖方控制后，买方可能才发现这些风险，这时维权就会比较晚了。
因此，卖方和中介公司常常会做出虚假承诺，为了打消买方的顾虑，促成交易。然而，这些口头承诺在发生纠纷后很难成为法院的证据，导致许多业主因此损失了财产。
2、采取不理智的态度解决买卖纠纷
如果已经签订了买卖合同且是由律师帮助订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。
但是，如果是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意自己的行为，以免带来不必要的麻烦。
一旦出现买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是及时向律师寻求咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不应该坐以待毙，消极维权。
3、签订买卖合同太过随意
二手房交易是一个复杂的过程，无论是买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。买方的风险最大，因为一般情况下，买方先履行付定金、收付款等义务，然后才能办理过户手续。因此，约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任变得十分重要。
此外，还要注意户口、产权、抵押、税费等一系列复杂的问题。在这种情况下，如何保障买方的利益，就是需要首先考虑并写入合同的内容。
4、未要求卖方提供足够证明其所有权的法律文件
卖家可能是父母代子女卖房，也可能是丈夫代表妻子卖房。在这种情况下，如果房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。即便过户，在法律上也可能会因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失。因此，在购买二手房的时候，应及时要求对方提供足够的法律文件，以证明其对房屋进行处分的权利，例如其他共有人的授权公证书。
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