为什么同一个小区的房价会有几万的差异呢？除了楼层和户型等因素外，小区各楼栋之间的优劣也有很大的差别。对于初次购房者来说，如何区分这些问题呢？
1. 避开污染源
污染源首先要注意来自小区外部的，如噪音、车辆、人流量和闹市等等。还有扬尘污染，尤其是道路两旁的沙尘。还有异味污染，如周边有烧烤摊或垃圾中转站等。
此外，小区内部的底商也可能带来污染，如一楼餐厅会带来油烟污染，商户也可能带来噪音等。
2. 小区内部交通
交通不仅仅考虑小区外部的问题，内部规划也非常重要。例如，小区道路规划是否合理，是否有绕路；或者是否做到人车分流，方便车辆和行人通行等等。
在购房时，置业顾问可能会说，我们小区到地铁站只有10分钟，但这通常指从小区门口到地铁站的时间。他们故意忽略了从自己家到小区门口之间的这段时间。如果住的楼栋比较偏，所花费的时间也不会很短。
3. 景观可能造成噪音
一些楼栋在宣传时会强调其景观的优势。但购房者真正考虑过问题吗？有些景观可能并非优势，反而是最重要的弊端。例如靠近公园、广场，就很容易遇到广场舞的噪音问题。
4. 楼王是否值得购买？
很多项目在宣传时会宣传楼王的概念。楼王拥有小区较佳的地理位置和周边环境，因此拥有更好的采光条件、视野和通风环境等优势。这些优势也会导致开发商必须把它与其他楼栋区别开来。
当然，与楼王相伴的是高昂的价格，比同一小区的其他房子贵出30%左右。其实楼王的实际价值可以从不同角度看待，首先是稀缺性，有些被称为楼王的楼栋，其景致并不是最佳，但配置或朝向一定会有其优势。
总之，购房者在小区内部挑选房源时，需要考虑这些因素对生活的影响。购房选房是一项不简单的任务，需要注意的事项还有很多。
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