遇到宁波房贷批不下来的情况该怎么办？要分清不给钱的原因是自己还是开发商。只有分清了原因，才能知道如何解决这个问题。
首先，需要确认是谁的原因导致了贷款未批准：
1、开发商的原因：如果开发商销售未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，银行在审查时会发现这种情况不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商赔付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应获得的贷款不能实现，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成，购房者可以起诉举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
根据法律规定，可以解决这个问题：
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
在贷款不批准和违约情况下需要注意的事项：
目前不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。除此之外，还需要注意:
1、如果银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
因此，在购房前，需要对自己的购房能力进行评估，这可以对后期的贷款提供保障。
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