选择一处满意的住宅是一项重大决策。购房者通常会经过多次权衡，在仔细挑选后才会做出决定。然而，大多数人对楼市的陷阱并不十分清楚，因此购房时很容易上当。鉴此，我们总结了购房时常见的几个陷阱，帮助大家避免受骗。
陷阱一：承诺难以兑现
虚假宣传是房地产行业中很普遍的行为。广告宣传中的画面往往与实际情况大相径庭，只是宣传了概念而已。
应对方法：
购房者在购房过程中不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时，务必认真审查每一个条款，搞清楚相关问题。希望得到的承诺和协议内容都应该以书面形式记录下来，以便日后作为凭证。
当发现问题时，收集证据并保存好。如果需要，可以通过公证的方式保留相关事实的证据。购房者可以在合同中注明广告商的条款，以避免一些麻烦。
陷阱二：公摊面积过多计算
房子的面积是购房款的基础，但房屋面积是否虚胖常常让消费者摸不着头脑。一些开发商在商品房面积上大做文章，这是最容易侵犯消费者权益的地方。
应对方法：
一般来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，而房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
商品房销售主要以房屋建筑面积计算购房款，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。公摊面积的计算比较复杂，必须由专业测量机构进行计算。
陷阱三：合同中的陷阱
处于强势地位的开发商，往往靠着专业信息不对称的优势，在购房合同中设置陷阱，甚至公然违反合同。
应对方法：
房屋买卖合同的签订必须合法有效。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权，否则无权出售；合同最好采用标准文本，按照《商品房购销合同示范文本》签订。
同时，房屋买卖双方当事人必须具备完全行为能力。没有民事行为能力的人或未成年人不得签订买卖合同。购房者可以请律师或法律专家代为审查合同，以免上当受骗。
陷阱四：难以退还定金
购房者在认购协议签署后交付定金已经成了行业惯例。但是，即使在房屋买卖合同中发现不能接受的条款，由于已经交了定金，购房者失去了主动权。他们不仅不能修改合同中的细节，还很难要回定金。
应对方法：
购房者应该谨慎对待定金和购房合同中的霸王条款。尽管购房者在房屋和合同两个不平等的方面做出了艰难抉择，但他们仍然应该仔细考虑。购房者和开发商协商，避免因合同不满意而退定金后被动。
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