二手房因价格低廉、设施齐全而备受青睐，但有些人购买的价格相对较高，因为不了解购买二手房的技巧和二手房的特点。下面，我将告诉您影响二手房价格的因素。
1. 地段
房屋所在地区的地段是购房前最关心的问题。好的区域地段包括成熟的交通、医疗、商业等配套设施，以及良好的自然环境和人文环境，都是房屋价格的加分项。最近，购房者尤其重视小区周边的学校资源，因为每个家长都希望孩子有一个美好的未来。
2. 车位配比
购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一个卖点。如果小区能够增加配建停车位，提高车位的配比的话，会缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。
3. 周边环境
一些老旧的二手房周边环境差乱，购房者肯定不愿意花钱购买一个环境不好的房子。售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境也会为房产加价。
4. 开发商品牌
开发商的名气大小也会影响房屋的价格。大的开发商所出售的房屋价格比同地段的房屋价格稍高，开发商不同，小区整体的规划设计和物业服务的好坏也有差别，对房屋成交的影响也是相对明显的。
5. 小区配套
在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，如交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，容易出售。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。
6. 物业服务质量
现在人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。
7. 市场因素
市场的因素主要有经济状况、房地产市场行情及市场供求状况。市场供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应过大时，房屋价格就会出现下降。
8. 房龄
房屋的年龄也会影响房屋的价格，在同一小区内，越年轻的房子价格越高，反之房龄越大，价格越低。从贷款的角度来看，越年轻的房子更容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。
以上就是影响二手房价格的因素。购买二手房时，务必综合考虑多个因素。虽然二手房价格低，装修方面的问题相对较少，但不要因为这些就一时激动而忽视更重要的问题。希望以上内容能够帮助到大家！
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