购买房产是人生重要的决策，选择合适的楼层也需要慎重考虑。许多人倾向于购买中间楼层，而对一楼和顶层嫌弃甚多。但是现在，之前不受青睐的楼层也被悄悄买走了，这是为什么呢？
其主要优势在于价格！
由于大众的心理作用，几乎所有楼盘的顶层都成为了不受青睐的地方。但是，在房价日益高涨的情况下，顶层的价值也变得愈发突出。和常规的楼层相比，顶层往往价格便宜10%到20%，如果叠加30年的房贷，优惠的价格更高达20%至30%。这对于刚需业主或投资业主来说，降低购房成本非常有效。
在房产投资圈甚至有这样一句至理名言：只要是购房者，谁会错过这个顶层价值洼地的诱惑呢？如果房价上涨，不是也要跟着上涨吗？如果房价下跌，顶层本来就便宜，不会下跌太多吧！
即使自己不住在顶层，租金回报率也很不错吧？
当然，事情总是有两面性，价格优势背后也存在一些缺点。一楼的缺点包括人来人往，噪音比较大、私密性比较差、蚊虫较多，采光也相对较差。但对于腿脚不便的老人来说，一楼也有其优势。如果是带小花园的一楼，那就更好了。现代人被钢筋水泥框住，总有一种对美好大自然的向往。院子和阳台作为与大自然最亲近的地方，不仅满足人们晾晒衣物、种植花草的需求，同时也能给生活增添一份悠闲自得的情趣。
再看看顶层，我们总认为顶层可能会存在渗漏和因暴晒而过热的问题。开发商的初衷意味着所有房子都应该卖出不错的价格，所以开发商们不断地改进、避免弊端，对于这些问题也做了相应改进。随着科技的不断进步、材料的不断改良以及施工工艺的成熟，现在的新建商品房售价在三到五万元每平方米的情况下，即使不解决防水问题，也不应该出现问题。因此，对于顶层的渗漏问题，个人持保留意见。因为在结构面之上，我们会做找坡层、找平层、防水层、保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。这里需要友情提示一下：在诸多渗漏案例中，屋顶渗漏现象比中间层水管老化引起的渗漏现象更加多见。因此，顶层是很安全的，至少不用担心楼上的住户会给自己带来水灾的烦扰。
另外，部分顶层会附带露台。你有没有想过，如果买顶层的房子，可以使用高处的优势来更好地优化采光、通风和视野，还能获得一个开放式大露台，是不是感觉特别美妙？
与阳台相比，露台有其自然的优势：面积较大，顶部没有遮盖物。因为面积大，露台更加开阔，还具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，与自然的关系更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云和美景之中。
当然，没有十全十美的楼层。在选择楼层时，我们还应该更深入了解自己需要什么。如果一楼和顶层都符合你的需求，并且价格也更便宜，那么何乐而不为呢？
如果是购买期房的情况，还需要查看详细的规划图，包括楼间距、小区绿化率等等因素。选择楼层时，还要考虑自己家庭的情况，包括老人和孩子。多做调查、多问问题、多做判断，相信大家都能选择到最合适自己的楼层。
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