问：我签订了一份租房合同，租期为四十年，但该房屋并没有产权，请问这种合同是否合法？合同写明二十年后会自动续签，法院会否认为其无效？
答：你所述的情况属于以租代售，一直存在争议其合法性。租房合同的效力涉及两个问题：一是所租房屋没有产权；二是租期为四十年。对于第一个问题，要具体情况而定，但至少存在一定的无效风险。对于第二个问题，《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但续订期限自续订之日起不得超过20年。与你所述的合同内容不符。
以租代售存在多方面问题和潜在风险。作为买方或承租人，一次性支付数十年租金，可能会遭受合同部分无效或无效的风险，也可能会失去支付的租金。
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