很多父母在子女结婚前就已经为他们买好了房子。但是，婚前为子女买房子的方式有很多种。有的父母全额出资，让孩子无后顾之忧；有的父母只出首付款，让孩子在婚后还贷款。不同情况下，涉及到房产的纠纷处理方式也不同。
第一种情况：婚前一方父母出资购房
由于购房时间在结婚之前，领证前或领证后均属于个人财产。若贷款需共同还款，则房产属于共同财产，需要划分。若离婚，仅需经济赔偿，产权仍属于个人名下。
若有证明证明父母还款，则整个房产属于个人名下。若没有贷款，即使在婚后领取两证，房产仍属于个人名下。
此时的关键是购房合同备案时间，若在领证后备案，房产为夫妻共同财产；否则为个人财产。
如何分割父母出资购房的房产？
第二种情况：父母赠与一方还是双方
根据《婚姻法》规定，夫妻共同生活期间，未明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
《婚姻法解释（二）》对父母为子女出资购房问题进行了专门确认，除非父母明确表示赠与一方，否则为子女购房出资将视为对双方的赠与。
父母赠与一方必须在出资时明确表示，而非在诉讼时。一方应提供有关协议、说明等证据，否则应承担举证不能后果。
第三种情况：产权登记在双方名下
父母双方在婚后出资购房，且登记在夫妻名下，属于夫妻共同财产。在离婚时，应按照夫妻共同财产分割。除非双方就房产有其他约定。
上述是父母为子女购房的常见情况，若后期出现房产纠纷，可依照上述处理方式。当然，仅列举了常见情况，其他情况需根据实际情况处理。
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