如果你打算买房，贷款是不可避免的。在房贷方面有四个问题需要注意，下面将为大家分享。
一文看懂房贷
问题一：全款还是贷款？贷多少合适？
建议：
如果你不是土豪，请贷款购买房屋，用银行的钱来实现自己的梦想。能用公积金贷款就用，这个政策在近几年得到了不断放宽，买房或租房都可以使用。如果你需要贷款较多，可以选择公积金和商业贷款混合贷款，这样更加人性化。
目前，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，在商业贷款方面，利率在不同城市可能还有小幅度的折扣。
问题二：如果贷款，贷多长时间合适？需要提前还款吗？
建议：
如果你可以贷款30年，那就贷30年。如果你每年都能获得高于4.9%的投资，就不必急于还银行的贷款。首套房的利率甚至低于4.9%，所以现金流不会太大的压力。
问题三：等额本息还是等额本金？
两种还款方式都是公平的，不存在谁吃亏或占便宜的问题。
等额本金与等额本息相比，每个月的还款金额更大，就类似于每个月都有部分提前还款。通过这种每个月的提前还款，减少了本金余额，占用利息自然就少了。如果你不选择等额本金，而是在有钱的时候专门做一大笔提前还款，效果也会差不多。你最终利息较高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，而不是银行设计要多赚你的利息。
如果你前期资金比较充裕，可以选择等额本金方式，以减少总利息支出。如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，虽然前期利息支出多，但资金压力会小。等到有钱的时候再适当地进行提前还款，同样可以达到降低利息支出的效果。
问题四：哪些人适合提前还款？哪些人不需要提前还款？
适合提前还款的人：
①传统保守的人：喜欢把钱存进银行，不进行任何投资，不学习，不了解，不愿承担任何风险。为了生活更踏实，最好还清贷款。
②压力大的人：不想承担任何负担，认为欠钱很有压力。为了更好的睡眠质量，请提前还款。
③高收益投资人：已经还清了房款，又拿着无贷款的房子去银行做抵押贷款。相比之下，你肯定能找到更靠谱的投资渠道，收益也肯定高于抵押贷款的利率。
不需要提前还款的人：
①使用公积金贷款或享受商贷7或8折的人：成本低的话，你就该偷着乐了。
②等额本金还款期限已经超过三分之一：剩下的利息已经越来越少，不需要提前还款了。每个月还的利息部分已经比较少了。
如果等额本息还款期限已经超过二分之一，也可以提前还款，但需要准确把握时间，才能达到节省利息的目的。
总结：如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为实际上中国长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你贷款，就意味着等同于赚到了钱。
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