在二手房交易中，买方往往处于劣势地位，因此提前考察卖家的信息非常重要。除了在第一次见面时观察卖家的神态和语气，购房者还需要注意以下环节。
第一步是选择正规的中介。虽然中介不能保证卖家的真实性，但相比自行交易，通过中介交易可以大大减少风险。购房者可以通过多个指标来确认中介公司是否正规，比如检查公司是否有明确的名称和地址、营业执照的资质和注册资金、员工是否持有合法的房地产经纪人资质、居间合同是否经过备案、是否有专业人员负责签约和办理相关服务等。
第二步是看房选房。卖家应该对所售房源有足够的了解，比如购买时间、居住状态以及邻居情况。如果卖家对这些问题表述模糊，就需要引起购房者的注意。如果房屋处于出租状态，购房者需要了解租客的情况，因为买卖不破租赁，租客有权要求继续履行原有的租约。
第三步是核验产权。在二手房交易中，房屋的产权状态是购买的前提和基础，只有卖方拥有无瑕疵的所有权，才能保证交易的合法性。因此，购房者需要查看房产证和土地证，了解卖家的房屋产权信息。
第四步是交定金。在交定金之前，购房者需要查看卖家的身份信息，包括身份证、房产证、户口簿、原始购房合同、税费发票等一系列资料。购房者也可以到派出所核实卖家的身份信息。
第五步是签订合同。在二手房交易中，如果卖家是夫妻双方或者多人，必须每个人同意房屋出售才能签订合同，否则可能会导致合同无效。购房者必须要求拥有产权的每个人出席或出示经公证的委托书。
第六步是付款环节。购房者要尽量采用资金监管模式来付款，以保证资金安全。
通过了解这些技巧，购房者可以避免不安全因素的发生，找到靠谱的卖家安全顺利地进行二手房交易。
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