对于购房者来说，申请房屋贷款时，一般会选择贷款期限为20年或30年，那么这两种贷款的区别是什么呢？
1. 贷款期限不同：30年的房贷比20年的房贷多了10年时间，因此客户需要承担更长时间的还款压力。
2. 利息和还款总额不同：即使贷款总额相同且贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)也相同，但30年房贷要比20年房贷多还10年的利息，因此还款总额会更高。
3. 月供不同：由于30年的时间更长，因此同样的贷款金额平摊到30年房贷每月的还款额会比20年房贷要少，因此客户每月还款的负担也会相对较轻。
建议购房者根据自身的经济情况和还款能力来选择合适的还款期限。如果收入比较高，可以选择20年房贷；如果收入一般的话，为了避免月供过高和逾期风险，选择30年房贷会更好。
同时，申请房屋贷款的年限还受到以下几个方面的影响：
1. 贷款人年龄：有些银行要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过个人和配偶的法定退休年龄，有些银行则规定年龄加上贷款期限不得超过70年。
2. 房产性质：购房者购买的房屋性质不同，对应的贷款年限也不同。普通商品房的产权年限为70年，对应的贷款年限不得超过30年；产权年限为40年或50年的房屋，贷款年限不得超过10年；私有产权转让房和拍卖房的贷款年限不得超过20年。此外，商住房不支持公积金贷款，只能选择商业贷款。
3. 房屋房龄：对于二手房购买者来说，房屋房龄也会影响贷款的年限。通常情况下，二手房房龄和贷款年限之和不得超过30年，有些银行规定不得超过40年或50年。
4. 购房者的经济实力：购房者应该根据自身的经济能力来选择贷款年限。银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者选择商业贷款，银行会在经济能力比较强的情况下，给予比较大的贷款额度和比较长的贷款年限。而公积金贷款时，银行还需要审核公积金缴存额度，缴存越多，贷款年限越短，因为银行对高收入人群的要求比较严格。
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