购房者在购房过程中通常需要进行选房、看房、签订合同、支付房款、缴纳税费、收房验房等步骤。如果在收房环节中发现房屋面积与合同约定不符，该如何处理呢？不同的处理方法适用于新房和二手房交易中出现的面积误差情况。
一、新房面积误差
如果新房的面积出现误差，首先要根据合同约定的处理方法来解决，如果合同没有明确规定，可以按照相关法律法规进行处理：
1. 面积误差比特别值≤3%：按实际面积结算，多退少补。
2. 面积误差比特别值>3%：
（1）购房者要求退房：开发商应在购房者提出要求后（一般为30天内）退还购房者已支付的房款，并支付购房者的利息；
（2）购房者不退房，可分为两种情况：如果产权登记面积大于合同约定面积，购房者需要补足3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由开发商承担，但房产权归购房者所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，开发商需要双倍返还购房者特别值超出3%的房价款，3%以内部分的房价款也要返还购房者。
面积误差比指购房者购房时实测面积与预测面积的差值与预测面积的比值。
提醒购房者：现在一些房地产开发商会在面积上做手脚，混淆面积概念，导致面积数值不符。购房者需要了解相关知识，以便及时发现问题并知道如何处理。
二、二手房面积误差
二手房交易中面积误差的解决方法与新房不同。
1. 双方有约定：如果二手房交易双方在合同中有明确约定，则按照约定计算房屋面积，若出现面积误差，按照双方约定处理即可。
2. 双方没有约定：由于二手房交易一般以套为计价标准，因此如果双方没有约定，不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前二手房交易的习惯，买卖双方都需要实地看房，因此对房屋面积情况应该非常清楚。一般情况下，二手房是按套计价，若购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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