购买商品房时，必须了解商品房公摊比例是什么以及如何计算。商品房公摊比例是指总公摊面积在总建筑面积中所占的比例。它主要用于计算住宅小区中公用建筑设施如配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施在小区总建筑面积中所占比例。
公摊面积是指公用建筑面积的分摊部分。它与套内建筑面积之和组成了商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国目前尚未有明确的法律法规。因此，公摊面积成为房地产交易过程中争议的焦点。
我国现有政策主要根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据该规范，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋建筑物服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），其计算值为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计算的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
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