房贷能提前还吗？什么情况下提前还贷划算？
很多购房者手里有了钱就想着把房贷提前还清，但提前还贷也有讲究。看看什么情况下提前还贷最合适。
提前还款适合以下三类人：
1. 传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，这是为了生活更踏实的明智选择。
2. 不想要任何负担，觉得欠钱很沉重，心理压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请还清房贷。
3. 这类人是高手，已还房款，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款。相比之下，肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一起玩吧。
不需要提前还款的类型：
1. 公积金贷款，商业贷款7折、8折，公积金贷款利率只有4.05%，余额宝的投资就已经平了。你可以偷着乐吧。
2. 等额本金还款期限已经超过三分之一，剩余的利息已经越来越少，不需要提前还款。本金已经还了大半，每月的利息部分已经相对较少。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但需要注意时间，节省的利息会比较多。但实际上节省的利息已经不多了。
最后说一句，思路很简单，找到年利率大于4.05%、6.15%的投资产品就可以了。你在用银行的钱挣钱。
现在的经济环境是降息通道，借的钱越长越好。利息降了，第二年就可以享受新的低利率。
总之，能借到银行的钱，就能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国长期是高通胀、低利率，甚至是负利率。你借到银行的钱，相当于赚到了。
因为负利率，等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息最后还给银行的利息会更多，但开头的压力会小些。很多人一开始就是借了债的，很多人的压力都非常大，这时能减轻一点压力就好。更重要的是，现在的经济学家和政府官员都相信通胀比通缩好。因此，美国、欧洲、日本都在实行量化宽松，也许负利率会长期存在。
用等额本息还款，你现在每月还3000，30年后仍然是3000。用等额本金还款，现在每月还4500，30年后仅还1000。但现在的钱比30年后的钱更有价值。每月多还1500可能让很多人难以承受，而30年后每个月少2000块，可能只够吃个早餐了。时间很宝贵。
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