文章内容：随着房价的不断攀升，有些富裕的家庭开始为他们的孩子提前购买房产。有些家长更进一步，将房屋直接登记在孩子名下。尽管这种方法可以避免二次交易的税费，但也存在明显的缺陷。下面我们就看看这种方式存在哪些风险。
一、只能全款购房
如果孩子未满18岁且房屋登记在孩子名下，那么就不能使用公积金贷款或商业贷款，只能通过全款购买。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，而年满18岁则是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如遇到婚姻破裂，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。从法律角度来看，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、不能随意出售孩子名下的房产
虽然父母可以替孩子购买房产，但不能随意销售孩子名下的房产。正常程序下，只有在孩子年满18岁并经过孩子同意后，该房屋才能出售。
如果必须出售，首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下的房产以实现套现，也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
尽管父母是实际出资人，但房屋已登记在孩子名下。如果父母因特殊原因（如赡养纠纷）想要收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
虽然提前为孩子购房考虑到房价上涨的因素是一种合理的选择，但上述风险也应该仔细考虑。
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