北京二手房过户流程详解
虽然现在买房过户可以委托给中介办理，但是为了避免被黑中介欺骗，我们还是应该了解一些过户的流程。淘房网为业主分享了一些过户的步骤。
北京二手房过户步骤/方法：
1. 买卖双方签署北京市存量房买卖合同（网签）;
2. 卖方协助买方申请贷款（银行评估、批准）;
3. 买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）;
4. 买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）。
存量房屋买卖准备材料：
1. 原房屋所有权证（原版）;
2. 房屋买卖合同（原版）;
3. 契税完税证明或减免税证明;
4. 原房屋所有权证附带的房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏目可能会缺失）;
5. 国有土地使用证（整幢房产或已经颁发土地证的房屋）;
6. 划拨土地转让批准文件（整栋划拨土地）;
7. 外籍人士、香港澳门同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。已批准的房屋不需要再次提交;
8. 外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，需提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1. 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证原版;
2. 买卖双方签署的买卖合同原版（两份）;
3. 夫妻双方的收入证明（包含营业执照副本的复印件，盖公章，且已经年检）;
4. 借款人需要提供学历证明（专科及以上）;
5. 如有离异需提供离婚证; 如有丧偶需提供丧偶证明;
6. 外省市居民购房需提供暂住证原件;
7. 近半年的流水账单和其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明和房产证复印件（包含原购房协议）; 如有离异需提供离婚证和财产判决书; 如有丧偶需提供丧偶证明和继承公证书。
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