1. 确认开发商是否按时交房
在收到入住通知后，首先要确认开发商是否按时交房。如果开发商拖延交房，业主应提出处理意见，并根据开发商的回复决定是否前往收房。建议业主不要在交房头两天收房，因为当时人员众多而陪同验收的人员可能没有充足的时间陪同业主仔细检查房屋。建议拖后几天再进行收房。
2. 注意物业费用问题
现在许多新建小区的物业管理由开发商聘请的物业管理公司来管理，双方会签署《前期物业管理协议》。购买房屋时，业主可以要求开发商出示与物业管理公司签约的协议，并在购房合同中写明相关物业费用事项。这样即使物业费用上涨，业主也可以依靠约定条款向开发商追究责任。
3. 缴纳契税需签订协议
缴纳契税是开发商和业主之间容易产生分歧的问题。开发商会要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。原因是开发商在还未颁发房产证之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。业主不愿意缴纳此项费用多半是担心开发商挪用。为此，业主与开发商可以签订协议，约定双方需要承担的违约责任，以束缚对方。
4. 先验房再办理手续
许多开发商会要求业主先交完费用并办理手续再验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，如果验房发现任何问题，都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样就不怕开发商逃避责任，也不会产生因房屋质量问题而引发的纠纷。
5. 建议多人集体收楼
购买商品房的业主可以与其他购买该楼盘房屋的业主一起收房，避免被开发商忽悠。在人数足够多的情况下，业主们还可以凑钱请个律师指导收房，不仅可以弥补自身专业知识的不足，还能让开发商认真对待业主们的要求。
6. 若遇到配套问题先收房
房屋质量问题的轻重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房子主体质量有问题，购房者可以要求开发商退房；如果房子只是掉灰、有细微裂缝，业主可以要求开发商进行修缮；如果房子的配套设施或是空气质量问题较大，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决问题。
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