近年来，越来越多的工薪阶层在购买房屋时选择公积金贷款和住房商业贷款的方式。那么，这两种贷款方式究竟有何不同呢？
第一区别：贷款利率。
商业贷款的基准利率是6.15%，而公积金贷款5年以上的利率为4.25%。
第二区别：贷款比例。
对于同一套房子，商业贷款如果是首套，能够贷到七成，而公积金贷款可以贷到八成。
第三区别：贷款流程。
商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款则是在办理过户后进行审核。
第四区别：审批时间。
商业贷款约需要20个工作日，而公积金贷款需要约40个工作日。商业贷款的审批时间比公积金贷款更短。
第五区别：贷款来源。
商业贷款的放款来自于商业银行等放贷机构筹集的社会资金，而公积金房屋贷款则来自于公积金缴费者的资金。
第六区别：使用人群。
商业房贷适用于所有符合条件的社会公众，而公积金贷款仅限于公积金缴纳者。
第七区别：利息用途。
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
第八区别：审批机构。
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。而公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
第九区别：年限和额度。
不同的银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
第十区别：二套房。
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高。而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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