经济适用房通常是受低收入人群欢迎的住房，这些住房是由城市政府组织的房地产开发企业或集资建房单位建造，同时已纳入国家计划。经济适用房的利润相对较低，主要销售对象为城镇中低收入的家庭。此外，经济适用房也属于社会保障性质的商品住宅。
与商品房相比，经济适用房有着完全不同的建设目的。一般来说，商品住房是不以保障为目的的。而经济适用房的建设则旨在解决城市中低收入者的住房问题。
经济适用房所建设的占用地是行政划拨用地，这是因为政府会给予相关的优惠政策。与之不同，一般的商品住房建设用地则是土地出让或拍卖，购买成功后，开发商需要向政府缴纳土地出让金。
经济适用房可以享受政府提供的多项惠民政策，包括划拨土地、享受土地优惠等等。相对而言，商品住房则不具备这些优惠政策。
价格方面也是两者的区别之一。政府会对经济适用房进行定价，而商品房的价格则受市场波动的影响，由开发商自行决定。通常情况下，政府不会干预商品住房的价格。
商品住房面向所有的社会群体，只要有足够的购房资金，任何人都可以购买，购房者可以根据自身能力进行选择。但是，经济适用房则需要通过严格的标准和审查程序，包括申请人的住房面积、可支配收入和是否有过房产交易等，以此来决定购房人的申请资格。此外，经济适用房还受到产权转让时间限制的约束，住房者需要满足一定时限才能转让房产。
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