全款购房和贷款购房有哪些不同？
1、购房流程
全款购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要与银行签合同，省时方便。但贷款购房的程序复杂繁琐。
2、购房风险
贷款购房者的保险性更高，在申请贷款时银行会仔细审查。而全款购房者如果遇到不良开发商，若开发商出现问题，全款购房者损失会更大。
3、资金灵活性
贷款购房者前期投入少，因此可把资金分别使用，比如贷款买房、租出去，同时进行其他项目，资金使用更灵活。
4、前期投入
全款购房难度大，一次性支付大笔资金可能会影响未来生活和发展。贷款购房需要向银行借钱，前期投入少，但长期背负债务压力。
5、总体支出
全款购房开发商有购房优惠，无需担心利息问题。贷款购房者需要支付高额利息，总支付利息巨大。例如贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，等额本息的还款方式，总支付利息约50余万元，月还款约6500元。
需要注意的是，全款购房是否能够被认定为首套房与贷款购房同等，都需遵守当地政策规定。对于购房者而言，首套房对利率和税费优惠较多，需自行衡量全款购房和贷款购房的优劣。
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