房屋产权归谁的问题，除了法律和感情因素外，往往会因父母的介入而变得复杂。现在有五种方案可供选择，不同的方案会导致不同的法律后果。对于恋爱中的男女来说，应清楚地认识到这一点，并根据各自的家庭和对方情况来选择适合的方案，以避免不必要的纠纷。
第一种方案是将准夫妻二人的名字都写在产权证上。这种情况下，房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也认定为夫妻共同债务。父母出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。如果准夫妻并未进行婚姻登记，而是分手，房屋仍被认定为双方共有财产，贷款也为双方共同债务。但如果有证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，那么父母有权索回出资的钱款。
第二种方案是将产权登记在父母的名下。这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果夫妻双方用婚后收入还贷，若离婚，一方无法主张房屋，但可主张支付的贷款本息为向父母的借贷，并要求父母返还和平均分割。
第三种方案是将男方及其父母的名字写在产权证上。男方的产权份额属于婚前个人财产，不会因结婚而产生共有财产的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷，如果离婚，女方无法主张房屋，但可主张支付的贷款本息为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还和平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果同样如此。
第四种方案是将双方父母和准夫妻的名字都写在产权证上。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入来还贷，双方离婚，已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则不能享有该部分财产。
第五种方案是只将男方或女方的名字写在产权证上。这种情况需要从两个角度来分析。如果一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女名下，则属于该方子女的婚前个人财产，离婚时该房产仍属于该产权人。如果出资方与产权证上的名字不同，则法院通常认定为附条件的赠与，如果未结婚，该房屋属于产权证上的名字，但对方可以要求返还已支付的款项。如果结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫