最近，许多购房者反映，在使用公积金贷款购房时，许多楼盘都设有一些门槛，要求购房者尽可能使用商业贷款，甚至直接表示不接受公积金贷款。住房公积金是我国职工的重要福利之一，旨在让更多人能够享受到贷款买房的便利和优惠，那么为什么这些楼盘会阻碍购房者使用呢？为什么极力推崇使用商业贷款呢？
下面我们为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别，从中读者应该也能看出门道。
第一，贷款利率：商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款5年以上利率为3.25%。
第二，贷款比例：同一套房子，商业贷款首套能贷7成，而纯公积金贷款首套最多能贷到8成。
第三，贷款流程：商业贷款要在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在过户之后审核贷款。
第四，审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
第五，贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
第六，使用人群：商业贷款针对符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
第七，利息用途：商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
第八，审批机构：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金贷款则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
第九，年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
第十，二套房：商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
从上面的总结可以看出，公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点，对于购房者可能是好处的方面，对于银行或者楼盘来说却并不一定是。因此，售楼部当然希望大家多使用商业贷款。
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