在购房者看来，一旦签了购房合同，房子基本就算定下来了，买房也可以告一段落了。但是，小编要提醒大家，即使签了购房合同，在以下这6种情况下，合同依然无效，除了让你白高兴一场，什么也得不到。
1. 卖方是无民事行为能力人
根据我国《民法通则》规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人所签的房产买卖合同只有由其法定代理人签署才有效，购房者所签的合同无效。
2. 卖方是限制行为能力人
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事行为。因此，他们的房产买卖合同也需要由法定代理人代签，购房者所签的合同无效。
3. 双方存在欺诈行为
如果买卖双方在房产交易中存在捏造事实或隐瞒真相等欺诈行为，例如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签合同无效。
4. 双方并非自愿交易
房产交易必须是买卖双方自愿的。如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同，例如恐吓，这种情况下所签合同会被认定为无效。
5. 乘人之危
如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不公平的条件所签下的购房合同，这种情况下所签合同无效。
6. 双方损害国家、集体或他人利益
为了减少税负，在房产交易时，买卖双方往往会签署两份合同。其中一份以极低价格成交，另一份为正常价格成交。这无疑会损害国家利益。这种情况下所签订的合同是无效的，甚至还可能面临处罚。
虽然签订购房合同是一件让人兴奋的事情，但必须注意以上6种情况，否则即使签了购房合同，也是无效的。大家遇到过无效购房合同的情况吗？
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