如今越来越多的人选择贷款买房，但实际上很少有人真正了解贷款买房的基本常识。购房指南为大家总结了10项必备的买房贷款及还款常识问题。
1. 即使是等额还款，还款额度也会变化。贷款利率的确定包括基准利率和优惠利率两个因素，如果上一年度的基准利率或优惠利率发生调整，每月还款金额会相应发生变化。
2. 如何选择银行。如果需要提前还款，建议选择不太苛刻的银行。不同银行之间还有其他区别，需要好好比较。
3. 提前还款的方式和意义。提前还款有多种方式，其中最省利息的是提高还款额、缩短期限。建议选择等息还款方式，前几个月还的利息最多，因为本金还的比较多。
4. 提前还款的基本流程。部分还款需要预约、填写申请单、存款、再去银行办理还款。全部还款后需要进入领取房产证等流程。
5. 还款方式的选择。推荐等息还款。如果有双周还等还款方式，更加省利息。
6. 每月还款额的计算。以等额还款为例，每月还款额可通过贷款合同中的公式计算得出。需要注意当年基准利率发生调整时计算方法的变化。
7. 本月还款的计算。每月还款包括利息和归还本金两个部分，可以通过公式计算得出。
8. 不要选择大月提前还款。大月有31日，所以算利息的天数会多算一天。另外需要注意发放贷款日与还贷日之间的日期也需要计算利息。
9. 房贷是最优惠的融资方式。合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是较便宜的融资方式。能够房贷的时候，尽量使用房贷。
10. 开始还的都是利息。刚开始还的大部分是利息，需要清晰认识这一点。
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