对于没有购房经验的人来说，面对各种楼盘时很容易被花花眼。而开发商的一些惯用手段也会让购房者掉进坑里。因此，想要避免这种情况的发生，新手购房前最好了解一下开发商的惯用手段。
一、虚假宣传
开发商过度夸大房屋优势的营销手段会误导购房者，而这是违反法律规定的。购房者在看房广告时要理性，作为参考资料，不能盲目相信。要到现场实地考察并保留广告单、宣传资料等，以备追究开发商法律责任时使用。
二、缴纳诚意金
诚意金是开发商在取得预售许可证之前向购房者收取的资金，法律上并不存在这种概念。因此，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使缴纳，也要让开发商出具相关凭证。
三、霸王合同
霸王条款是指商家单方面设定的逃避法律责任、减免自身责任的不平等合同、声明和告示等，这会严重侵害消费者的权益。常见的有：认购定金难退、单方解约权、责任减免设计、不明确标的物、违约责任不对等、面积误差、先交款后签约等。购房者发现此类合同时应当谨慎签字。
四、样板房假象
一些开发商会利用样板房欺骗购房者，但实际上样板房的质量、结构和实际所交房的不同，而且装修中利用视觉误差和家具尺寸相对缩小等误导消费者。购房者要仔细阅读购房合同中的条款，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，以保障自己的权益。
五、虚假配套
开发商在销售项目时常常承诺完善的生活配套设施，但实际领取房屋钥匙准备入住时，会发现很多所谓的配套并没有落实。购房者要冷静分析各种配套设施的存在可能性和合理性，不要轻易受表面现象的影响。
六、偷换物管
开发商强制业主接受其指定的物业管理公司，损害业主的正当权益，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司。为避免此类情况发生，购房者在签订买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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