在二手房交易中，双方最担心的问题就是资金安全。买方担心支付购房款后房产并没有过户到自己名下，而卖方担心房产过户后无法收到购房款。然而，二手房交易并不能像一手交钱一手交货那样简单明了，所以该怎么办？
实际上，现在的资金监管已经形成了一套体系，按照规定操作，风险很小。具体的操作方式是双方到银行签署资金监管协议，并各自开立银行账户。约定在买方拿到新房产证并完成过户之后，首期款将支付给卖方。如果交易成功完成，银行将把款项转账给卖方；如果交易中途出现问题导致交易终止，银行将把首期款返还给买方。银行会为提供此项服务收取大约500元的监管费，但如果通过按揭银行来办理资金监管，则可以免除这笔费用。
同时，银行还要求双方在签署监管协议时，在放款书上提前签字，这是为了避免买方不配合放款给卖方以及买卖双方需要亲自到银行的麻烦。如果没有提前签字，卖方需要在买方完成过户后立即催促解冻首期款，以避免钱房两空的情况发生。
在买方支付了定金之后，卖方必须将旧房产证抵押在中介处，以防卖方收了定金就逃之夭夭。当然，在过户后，如果卖方仍然不放心而无法收到房款，也可以与买方约定在过户后将新房产证抵押在中介处，等待银行支付房款后再将新房产证交给买方。在交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全是非常必要的。
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