上海是一座美丽的城市，每年都有很多毕业生来这里扎根，追求更好的发展机会。然而，随着新房的建设和征用，拆迁也难以避免。为了给拆迁户提供住房，政府提供了动迁房，数量很多，有些人会选择卖掉其它的房子。然而，这也带来了很多涉税问题，其中最关键的问题是：上海动迁房需要缴纳营业税吗？
1. 房产税
房产税是一个比较复杂的问题，很多人都不确定如何处理。拆迁安置房是指政府在土地储备过程中划拨用地并拆迁的住宅，按照固定的价格和面积进行征用，向拆迁人售卖。根据国家有关房地产税和城镇土地使用税的规定，居民自住的房屋可以免征房地产税和土地使用税。如果拆迁安置房是居民居住用地，那么就不需要缴纳这些税费。但是，动迁房需要缴纳一定的营业税和4%的房产税，土地使用税则免征。
2. 其它税费
除了房产税之外，卖动迁房还需要缴纳其他一些税费。例如，如果房产证满五年并且是产权人唯一的住房，那么就不需要缴纳税费。如果房产证不满五年，那么就需要按照百分之一去缴纳税费。如果房产证满五年但不是唯一住房，则需要按照百分之一配置税费。如果动迁房是通过中介出售，还需要支付一定的税费。
总之，动迁房的涉税问题需要我们注意。值得注意的是，动迁房的交易和普通房屋的买卖有很大不同，需要我们进行合理的理解和处理。
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