在购买房屋时，签订合同至关重要。如果遇到以下几种无效合同，您可以退房。
1. 由无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。
根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人的法定代理人应代表其签订房屋买卖合同，他们不能独立签订，否则合同无效。
2. 限制行为能力人未得到法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状态相适应的民事活动，他们购买房屋必须由法定代理人代为签订或获得其同意。如果未得到同意，则其签订的房屋买卖合同无效。
3. 以欺诈手段签订的房屋买卖合同。
这指的是一方当事人以捏造或隐瞒事实等欺骗手段，使对方当事人产生错误认识并签订房屋买卖合同。
4. 通过胁迫手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人威胁另一方的财产、肉体或精神健康，迫使其签订房屋买卖合同。
5. 以乘人之危为利的房屋买卖合同。
这指的是一方当事人利用对方处于困境或需要迫使其接受不利条件的房屋买卖合同。
6. 双方当事人串通欺诈的房屋买卖合同。
这指的是双方当事人故意串通欺诈、损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同，该合同无效。
7. 如果双方当事人未签订书面房屋买卖合同，也无法提供其他证据，那么该房屋买卖合同也被认定为无效。
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